DOI: https://doi.org/10.33917/es-3.177.2021.100-109

В современных нестабильных экономических условиях при оценке стоимости уникальных или капиталоемких объектов все чаще определяются потребительные виды стоимости (инвестиционная или пользовательская). При этом в основу ложится доходный подход, связывающий будущие доходы объекта оценки и риски их неполучения. В статье описаны последние достижения в расчетной технике, охватывающие переменность ставки капитализации во времени и уточненные формулы метода накопления рисков, ранее не известные в мировой практике.

Источники:

1. Трифонов Н.Ю. Эволюция понятия «стоимость» в современной оценочной деятельности [Электронный ресурс] // Экономические стратегии. 2020. № 4. С. 96–103. DOI: https://doi.org/10.33917/es-4.170.2020.96-103.

2. Международные стандарты оценки / Пер. с англ.; Ред. колл.: И.Л. Артеменков, С.А. Табакова, М.А. Федотова, Х.М. Увайсова, А.Г. Саркисян, Н.Ю. Трифонов. М.: Российское общество оценщиков, 2020. 182 с.

3. Евразийские стандарты оценки стоимости 2014. Минск: СОО Евразии, 2014. 12 с.

4. Real Estate Appraisal. From Value to Worth / S. Sayce, J. Smith, R. Cooper, P. Venmore-Rowland. S. l.: Blackwell Published Ltd, 2006. (Рус. пер.: Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности / Сейс С. и др.; пер. с англ. М.: Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2009. 504 c.)

5. Trifonov N. Modern condition: market value or user value? // Book of Abstracts and Programme. 17th Annual European Real Estate Society conference. 23–26.06.2010. Milan: Bocconi Univ., 2010. P. 218.

6. Трифонов Н.Ю. Оценка собственности: рыночная и пользовательская стоимость // Доклады Национальной академии наук Беларуси. 2011. Т. 55. № 1. C. 118–121.

7. Fuhrer M. Our old friend Hoskold // The Appraisal Journal. 1944. Jan. P. 50–51.

8. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. М. : Дело Лтд, 1995. 480 с.

DOI: 10.33917/es-4.170.2020.96-103

В основе экономической оценки часто лежит понятие «рыночная стоимость». В статье показано, что определение рыночной стоимости содержит уточнения (детализации), касающиеся объекта оценки, характера рынка объекта оценки, участников этого рынка, которые не могут быть выполнены в реальных условиях. Желание приблизить деятельность оценщика к реальности породило другие виды стоимости — как меновые (рыночная в текущем использовании, справедливая, специальная, ипотечная), так и потребительные (инвестиционная, пользовательская). Отмечено, что особенно это оправдано по отношению к оценке объектов недвижимости и предприятий

Источники:

1. Дэнi А. Гiсторыя эканамiчнай думкi / Пер. с фр. Мiнск, 1996.

2. Маршалл А. Принципы экономической науки / Пер. с англ. Т. 1–3. М., 1993.

3. Международные стандарты оценки. Вступают в силу 31 января 2020 г. / Пер с англ.; Ред. колл. И.Л. Артеменков, С.А. Табакова, М.А. Федотова, Х.М. Увайсова, А.Г. Саркисян, Н.Ю. Трифонов. М.: Российское общество оценщиков, 2020. 193 с.

4. Европейские стандарты оценки 2016 / Пер. с англ А.И. Артеменков; Под науч. ред. Г.И. Микерина. 8-е изд. М.: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2017. 427 с.

5. Евразийские стандарты оценки стоимости 2014. Минск: Совет объединений оценщиков Евразии, 2014. 11 с.

6. Dobb M. Theories of value and distribution since Adam Smith. Ideology and economic theory. Cambr., 1973.

7. Трифонов Н.Ю. Евразийские стандарты оценки стоимости: история и концепция // Экономические стратегии. 2013. № 4. С. 46–50.

8. Horsley G.J. Market value: the sacred cow // Journal of Property Valuation & Investment. Vol. 10. 1992. N 4. P. 694–700.

9. Трифонов Н.Ю. Оценка в странах переходной экономики // Бухгалтерский учет и анализ. 1998. № 8. C 33–36.

10. Оценка недвижимости / Пе р. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. 11-е изд. М.: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2007. 944 с.