Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при жилищном строительстве на основе государственно-частного партнерства

Номер 3. Без пользы, или Невидимая угроза
Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при жилищном строительстве на основе государственно-частного партнерства

В статье рассмотрен предмет исследований, ориентированный на изучение экономико-организационных отношений и процессов, связанных с управлением инвестиционной стоимостью земельных участков при жилой застройке территории на стадии лэнд-девелопмента на основе применения моделей государственно-частного партнерства. Актуальность данной проблематики обусловлена важностью решения такой проблемы, как увеличение объемов ввода жилья. В Послании Президента РФ Федеральному собранию 2018 г. предусмотрены стратегические планы наращивания среднегодовых объемов ввода жилья с 80 млн до 120 млн м2. Это возможно только за счет применения экономического инструментария прогнозирования инвестиционной стоимости земельных участков и управления ею. Целью исследования является разработка концептуальных теоретико-методических и практических моделей оценки и управления инвестиционной стоимостью земельных участков на стадии земельного девелопмента применительно к жилищному строительству с приоритетом комплексного освоения территорий на основе оптимизации государственно-частного партнерства. В качестве методов исследования использовалась совокупность системных взаимосвязанных методических подходов, основанных на применении теории оценочной деятельности, экономико-математического моделирования, технико-экономического, логического анализа, а также теории рисков, экспертных оценок, ситуационного анализа и прогнозирования. В статье показана как авторская методика, так и полученные результаты, позволяющие осуществлять моделирование процессов управления инвестиционной стоимостью проектов комплексной жилой застройки территории для перевода ее из отрицательной величины в положительную. Такие управленческие решения рекомендуется реализовывать на основе многовариантных параметров государственно-частного партнерства применительно к выполнению технических условий, объемам участия в социальных объектах, транспортной и инженерной инфраструктуре строительства. Статья демонстрирует ценность выполненных исследований как с позиций развития теории и методологии в области теории оценки применительно к категории «инвестиционная стоимость», так и для научно-практического развития процессов государственно-частного партнерства в области управления увеличением объемов ввода жилья для корпоративного инвестиционного менеджмента и органов государственного и муниципального управления.

>> Скачать полную версию статьи (PDF, 256KB)

Источники:

  1. Баронин С.А., Кулаков К.Ю., Денисова Е.С. Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке экономкласса. Пенза, 2013.
  2. Кулаков К.Ю., Денисова Е.С. Анализ содержания и развитие теории инвестиционной оценки земельных участков под комплексную жилую застройку // Научное обозрение. 2013. № 1. C. 314–318.
  3. Приказ Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. № 722 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)» [Электронный ресурс] // Оценщик.ру. URL: http://www.ocenchik.ru/docsf/2728-ocenka-investicionnoystoimosti-fso13.html.
  4. Раковская М.В. Совершенствование механизма управления муниципальными земельными участками при реализации жилищных долгосрочно-целевых программ // Московский экономический журнал. 2016. № 4. С. 15–20.
  5. Раковская М.В., Кулаков К.Ю., Баронин С.А., Учинина Т.В. Анализ предпосылок разработки и реализации долгосрочных жилищных целевых программ на территории Архангельской области // Успехи современной науки. 2016. № 9. С. 122–126.
  6. Учинина Т.В., Баронин С.А. Девелопмент недвижимости при реализации проектов строительства экологичного и энергоэффективного малоэтажного жилья в Пензенской области // Известия Юго-Западного государственного университета. 2011. № 5-2 (38). С. 325–331.
  7. Akalu Teshome, Jan de Graaff, Aad Kessler. Investments in land management in the north-western highlands of Ethiopia: The role of social capital. Land Use Policy. Volume 57, 30 November 2016, pp. 215–228.
  8. Baronin S.A., Kulakov K.Yu. Developing affordable and energy efficient housing in Russia based on real estate total cost of ownership management // Journal of Advanced Research in Law and Economics. 2015. No 2. Pp. 291–298.
  9. Baronin S.A., Kulakov K.Yu. Development of the municipal market of land plot auctions for housing construction in Russia // Journal of Applied Economic Sciences. 2016. No 4. Pp. 698–708.
  10. Baronin S.A. Functional and reliability modeling of land plots development in housing corporations. International journal “Real estate”. 2009. No 1. P. 58–62.
  11. Kamenetsky M.I. Construction sector as a factor of national economy prospective development // Forecasting problems. 2013. No 3. Pp. 76–91.
  12. Kardes I., Ozturk A., Cavusgil S.T., Cavusgil E. Managing global megaprojects: Complexity and risk management. International. 2015.
  13. Kumaraswamy M.M. Appropriate appraisal and apportionment of megaproject risks. Journal of Professional Issues in Engineering. Education and Practice. Volume 123. Issue 2, April 1997. Pp. 51–56; Altshuler A., Luberoff D. (2003) Mega-Projects: The Changing Politics of Urban Public Investment. Washington, DC: Brookings. Institution Press. 2003.
  14. Methodological recommendations on the assessment of investment projects efficiency (approved by the Ministry of Economic Development of the Russian Federation, Ministry of Finance of the Russian federation, Federal agency of construction, housing and housing services of the Russian Federation. 21.06.1999. No VK477).
Следить за новостями ИНЭС: